La convention nazionale sulla riqualificazione e gestione sostenibile dei patrimoni immobiliari, REbuild 2015, è il primo evento centrale nel panorama nazionale del mercato dei servizi e tecnologie per la riqualificazione, gestione e conduzione sostenibile degli edifici esistenti.

Uno dei temi centrali di REbuild 2015 sarà la "deep renovation" ad un edificio occupato. Sarà presentata una realizzazione proveniente da Parigi, dove una delle principali società immobiliariè riuscita ad abbattere dell’80% i consumi di un grande condominio superando uno degli ostacoli principali di questo tipo d’intervento: l’occupazione dell’immobile.

Il condominio, situato nei pressi della stazione ferroviaria di Montparnasse, è composto da 87 appartamenti ed è stato costruito negli anni '50. Si tratta di una tipologia di edificio molto diffuso anche nelle città italiane.

Da quest'ultimo elemento emerge uno dei punti di forza del progetto: la replicabilità dell'intervento. “Uno degli obiettivi di REbuild è quello di testare sul campo soluzioni che possano essere proposti su larga scala misurando il raggiungimento dei risultati” sottolinea Alberto Ballardini, responsabile dei servizi per edifici esistenti di Habitech.

La validità del caso francese è stata confermata dall'inserimento dell'intervento all'interno del progetto europeo "BEEM-UP" che mira a dimostrare la fattibilità economica, sociale e tecnica di programmi di riqualificazione radicale su larga scala. L'adesione al programma europeo ha richiesto un monitoraggio dettagliato della situazione pre e post-intervento. “I dati finali di consumo a interventi fatti evidenziano una riduzione dei consumi intorno al 78%. Esattamente quello che intendiamo per deep renovation” aggiunge Alberto Ballardini.

Per spingere fino a questi livelli i risparmi energetici si è ridotto il fabbisogno energetico coibentando l’involucro. Di seguito si è introdotto un sistema di ventilazione meccanica controllata collegato ad un sistema intelligente di gestione e monitoraggio delle prestazioni. Questa tecnologia, oltre ad essere molto efficiente, garantisce soprattutto in prossimità di strade rumorose e trafficate un’ottima qualità dell’aria interna.

Tuttavia, per raggiungere e mantenere alte prestazioni energetiche gli inquilini devono essere “educati” al corretto utilizzo dei nuovi sistemi, con un ruolo attivo e consapevole degli inquilini che hanno tutti gli interessi e strumenti per partecipare a questa sfida.

Ulteriore elemento non trascurabile è il dato economico. Nel caso francese, il costo dell'intervento si colloca su una fascia di prezzo molto competitiva a livello di mercato: meno di 500 euro a metro quadro. Valori di mercato simili a quelli registrati nel caso olandese per la riqualificazione completa di un appartamento.

Deep renovation, rigenerazione urbana, rinnovo delle infrastrutture e digitalizzazione: saranno questi i temi al centro della prossima edizione di REbuild 2015 - Innovare la riqualificazione e la gestione immobiliare, organizzata da Habitech – Distretto Tecnologico Trentino – e Riva del Garda Fierecongressi, che si svolgerà il 25 e 26 giugno a Riva del Garda (TN).

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