Nonostante le belle notizie sul fronte della domanda di finanziamento, le erogazioni per l’acquisto di casa continuano a rimpicciolirsi, ridimensionando la crescita registrata sei mesi fa: secondo l’Ufficio Studi di Mutui.it ad ottobre la somma media che gli italiani sono riusciti ad ottenere per l’acquisto di una casa ammonta a 117.000 euro.

Analizzando le richieste di preventivo di mutuo registrate a ottobre 2013 sui portali Mutui.it (www.mutui.it) e Facile.it (http://www.facile.it/mutui-prima-casa.html), si scopre che, confrontandole con quelle di aprile, in sei mesi si è ridotto tanto il valore medio richiesto (-7%), quanto il valore erogato (-4%) e il valore medio dell’immobile che si intende acquistare (-5%, pari a 223.000 euro).

Questa contrazione generalizzata va a ridurre, anche se di poco, il divario tra la somma media richiesta e quella effettivamente erogata, che passa dall’8% al 5%, con una percentuale stazionaria del rapporto tra erogato e valore degli immobili (52%).

Nonostante che per tre mesi consecutivi i dati abbiano mostrato un segno positivo davanti alla domanda di mutuo degli italiani, Lorenzo Bacca (responsabile della business unit Mutui dell’azienda) ha spiegato che "per la prima volta negli ultimi quattordici mesi, il valore medio degli immobili è sceso sotto i 230.000 euro, segno che la crisi del mattone sta facendo veramente scendere i prezzi".

Il mutuo prima casa

Se questi sono i dati complessivi, cosa cambia quando si prendono in considerazione solamente le richieste e le erogazioni di mutui per l’acquisto della prima casa?

Dopo la leggera crescita rilevata nello scorso semestre in relazione all’ammontare richiesto, la cifra media erogata cresce e torna ai livelli di un anno fa, circa 127.000 euro (+2%): in breve, assistiamo ad una progressiva riduzione del divario tra richiesta ed erogazione, complice anche una migliore disponibilità delle banche, più pronte a finanziare una percentuale maggiore dell’immobile. Non a caso, il rapporto tra erogato e valore dell'appartamento (prima casa) torna ai livelli di un anno fa e si assesta al 62%.

Fonte: Rilevazione Ufficio Studi di Mutui.it (semestre maggio-ottobre 2013).

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